Een aannemer controleren voor een verbouwing: waar u op let
Een offerte, een voorschot, een werf van enkele maanden: voor u zich vastlegt, vertellen tien minuten in de publicaties van de aannemer het belangrijkste. Welke, en hoe u ze leest.
Bijgewerkt op 27/09/2026 · 7 min lezen · Gepubliceerd door Idonis (Vanbe SRL) · Over ons
Een verbouwing kost geld nog voor er iets gebouwd is: een voorschot bij de ondertekening, tussentijdse
vorderingsstaten, soms het grootste deel van de factuur vóór de oplevering. Stopt de aannemer halverwege, dan
krijgt u het voorschot zelden terug en blijft de werf open liggen. In België publiceert een vennootschap heel
wat over zichzelf, en alles is gratis te raadplegen. Wat u bekijkt, in welke volgorde, en waar u het vindt.
Drie publicaties, drie vragen: wie is het, houdt ze stand, wat is er onlangs gebeurd.
Stap voor stap: waar u kijkt, wat u leest
1
Het ondernemingsnummer, en wat het vertelt
Waar: Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), openbare raadpleging
Alles begint bij het ondernemingsnummer (tien cijfers, op de offerte, de factuur of de website). Daarmee
vindt u de juiste entiteit in het register. Drie controles:
Komt de naam overeen met de offerte? Een handelsnaam is geen vennootschap. De offerte moet het nummer
dragen van de onderneming die u zal factureren — niet dat van een andere entiteit uit dezelfde groep, en
ook geen eenmanszaak als u dacht met een BV te werken.
Sinds wanneer bestaat ze? Een vennootschap van twee jaar is op zich niet verdacht, maar ze heeft nog
geen reeks jaarrekeningen; u beoordeelt ze anders.
Haar rechtstoestand. Vereffening, gerechtelijke reorganisatie, faillissement: dat staat in het
register. Dat is een reden om te stoppen, niet om te onderhandelen.
Kijk voor de bouw ook naar de geregistreerde activiteiten (NACE-codes): een aannemer ingeschreven voor
„pleisterwerken” die u een volledig nieuw dak voorstelt, zal waarschijnlijk onderaannemers inschakelen.
2
De jaarrekening: drie cijfers om te beginnen
Waar: Nationale Bank, Balanscentrale (Consult)
Elke Belgische vennootschap legt een jaarrekening neer; kmo's gebruiken een verkort of micro-schema,
zonder omzet — dat is normaal. Drie lijnen vertellen het belangrijkste:
Rubriek 10/15Eigen vermogenPositief en groeiend: de vennootschap houdt een deel van haar winst bij. Negatief: ze heeft meer verloren dan de inbreng van de vennoten — de wet legt dan een alarmbelprocedure op.
54/58 tegenover 42/48Liquide middelen ÷ schulden op ten hoogste één jaarEen aannemer leeft van voorschotten; dekt zijn kas de korte schulden niet, dan betaalt uw voorschot misschien de vorige werf.
Rubriek 9904Resultaat over 3 boekjarenEén verlies komt voor; drie verliezen op rij met een smeltend eigen vermogen is een trend.
Kijk ten slotte naar de datum van neerlegging. De jaarrekening wordt neergelegd binnen zeven maanden na
de afsluiting. Enkele weken te laat komt vaak voor; een jaarrekening die al meer dan een jaar ontbreekt, is op
zich een signaal.
3
Het Belgisch Staatsblad: wat er onlangs gebeurde
Waar: bijlagen bij het Belgisch Staatsblad, op ondernemingsnummer
Oprichting, wissel van zaakvoerder, zetelverplaatsing, ontbinding, vonnissen: het wordt gepubliceerd. Voor een
werf verdienen deze punten aandacht: een recente zetelverplaatsing gevolgd door een wissel van zaakvoerder,
een ontbinding of een gerechtelijke reorganisatie, of publicaties die al jaren stilvallen terwijl de
vennootschap actief is.
4
Toegang tot het beroep en verzekering
Waar: op te vragen bij de aannemer
Voor elektriciteit, verwarming, dakwerken, ruwbouw: vraag het attest van burgerlijke aansprakelijkheid en,
voor werken aan de structuur, de verzekering tienjarige aansprakelijkheid, sinds 2018 verplicht voor
aannemers in de bouw. Een ernstige aannemer stuurt ze binnen het uur. Het is geen financieel gegeven, maar het
is de dekking die u beschermt als het na de oplevering misloopt.
Voor u de offerte tekent
Het ondernemingsnummer op de offerte hoort bij een actieve vennootschap in de KBO.
Het eigen vermogen is positief in het laatst neergelegde boekjaar.
De jaarrekening is up-to-date (neergelegd minder dan een jaar geleden).
Niets verontrustends in het Staatsblad de voorbije 24 maanden (ontbinding, procedure, wisselende zaakvoerders).
Attesten BA en tienjarige aansprakelijkheid ontvangen.
Voorschot in verhouding, saldo in schijven tegen ondertekende vorderingsstaat.
Veelgestelde vragen
Een aannemer zonder gepubliceerde omzet: is dat normaal?
Ja. De meeste kmo's leggen een verkort of micro-schema neer, zonder omzet. U beoordeelt ze op eigen vermogen, liquide middelen, personeelsbestand en de regelmaat van hun neerleggingen.
Welk voorschot is redelijk voor verbouwingswerken?
Er is geen algemene wettelijke regel; gebruikelijk is 10 tot 30 % bij de bestelling. Hoe jonger de onderneming of hoe zwakker de jaarrekening, hoe kleiner het voorschot en hoe meer u de betaling in schijven opdeelt.
Waar raadpleegt u gratis de jaarrekening van een Belgische vennootschap?
Bij de Balanscentrale van de Nationale Bank van België (toepassing Consult), op ondernemingsnummer. De KBO en de bijlagen van het Belgisch Staatsblad zijn ook gratis online te raadplegen.
Wat als de aannemer al twee jaar geen jaarrekening heeft neergelegd?
Een laattijdige neerlegging is op zich al informatie. Vraag uitleg, verlaag het voorschot, of kies een aannemer met een jaarrekening die up-to-date is.
Met Idonis
Dezelfde controle, in één vraag
Typ de naam of het ondernemingsnummer: Idonis brengt het register, de neergelegde jaarrekeningen en de publicaties in het Staatsblad samen op één fiche, met een uitgelegde soliditeitsscore en het boekjaar van elk cijfer. U houdt het oordeel; u wint de tien minuten.
Zonder registratie. Alle Belgische vennootschappen, officiële bronnen.
Bronnen van de aangehaalde publicaties: ondernemingsregister (KBO), neergelegde jaarrekeningen (NBB — Balanscentrale), Belgisch Staatsblad. Deze gids is algemene informatie, geen advies voor een specifiek geval. Hoe de soliditeitsscore berekend wordt